1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
83.4万円/㎡
前年比+28.8%
文京区
147.9万円/㎡
前年比+44.6%
フドウ山本ハイツ
東京都文京区湯島二丁目
東京メトロ千代田線 / 湯島駅 徒歩6分
1981年築 / 7階建 / 23戸 / RC造
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価格偏差値
60.1
非常に割安
推定相場価格より13.1%割安
相場
9,880万円
105.0万円/㎡
6,036
8,599
11,162
13,724
AI査定結果
推定相場価格
9,880万円
105.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
8,599万円〜11,162万円
91.4万円/㎡〜118.6万円/㎡
推定賃料
30.3万円
0.32万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年8月30日
フドウ山本ハイツ
8,590万円（91.3万円/㎡）/ 4階 / 94.08㎡ / 3LDK+
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は80.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（91.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.8%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/25 | 8,590万円 | 91.3万円 | 4階 | 94.08㎡ | 3LDK+ | 南 |
| 2024/05/16 | 3,999万円 | 78.6万円 | 4階 | 50.91㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/04/26 | 4,280万円 | 84.1万円 | 4階 | 50.91㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2023/09/13 | 2,780万円 | 69.8万円 | 2階 | 39.84㎡ | 2DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例22件の平均平米単価は92.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（91.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/25 | フドウ山本ハイツ 文京区湯島二丁目 | 湯島駅6分 | 8,590万円 | 91.3万円 | 94.08㎡ | 3LDK+ | 4階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 23戸 | RC |
| 2023/09/06 | 文京目白台ハイツ 文京区目白台二丁目 | 雑司が谷駅8分 | 8,990万円 | 89.0万円 | 101.05㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1982年 | 51戸 | RC |
| 2025/06/01 | ベルテ音羽台 文京区大塚二丁目 | 護国寺駅2分 | 9,980万円 | 85.8万円 | 116.3㎡ | 5LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1979年 | 61戸 | RC |
| 2025/05/10 | ワコー千石マンション 文京区千石三丁目 | 新大塚駅10分 | 8,890万円 | 90.5万円 | 98.2㎡ | 5LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1982年 | 14戸 | RC |
| 2024/09/03 | 文京ハイツ 文京区大塚三丁目 | 茗荷谷駅7分 | 7,490万円 | 84.3万円 | 88.88㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 1976年 | 68戸 | SRC |
| 2025/05/29 | イトーピア音羽 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅3分 | 7,980万円 | 104.5万円 | 76.39㎡ | 2LDK | 12階 / 14階建 | 南西 | 1985年 | 61戸 | SRC |
| 2024/06/14 | 三井音羽ハイツ 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅4分 | 9,580万円 | 106.8万円 | 89.7㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 北東 | 1982年 | 71戸 | SRC |
| 2023/09/13 | 大和郷コンドミニアム 文京区本駒込六丁目 | 千石駅7分 | 9,980万円 | 110.8万円 | 90.09㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1978年 | 21戸 | SRC |
| 2025/02/08 | ロイヤルコート茗荷谷 文京区大塚三丁目 | 茗荷谷駅6分 | 5,700万円 | 79.8万円 | 71.39㎡ | 3DK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1981年 | 16戸 | RC |
| 2025/02/11 | 朝日関口マンション 文京区関口一丁目 | 江戸川橋駅3分 | 8,280万円 | 107.3万円 | 77.18㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1982年 | 48戸 | SRC |
| 2025/05/09 | 秀和小日向レジデンス 文京区小日向二丁目 | 江戸川橋駅7分 | 8,980万円 | 95.7万円 | 93.82㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/13 | グランシャトレフェニックス小石川 文京区小石川五丁目 | 茗荷谷駅6分 | 5,930万円 | 83.0万円 | 71.48㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 北西 | 1980年 | 12戸 | RC |
| 2024/04/10 | ヴェラハイツ小石川 文京区小石川四丁目 | 茗荷谷駅7分 | 7,980万円 | 100.3万円 | 79.53㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 44戸 | RC |
| 2023/10/14 | ファミール小石川 文京区小石川四丁目 | 茗荷谷駅9分 | 8,280万円 | 95.6万円 | 86.63㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 北東 | 1977年 | 48戸 | RC |
| 2024/10/06 | マンション小石川 文京区小石川三丁目 | 春日駅10分 | 6,880万円 | 91.0万円 | 75.58㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 37戸 | RC |
| 2023/09/03 | ライオンズマンション小石川台 文京区春日二丁目 | 後楽園駅10分 | 10,300万円 | 90.5万円 | 113.82㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1980年 | 24戸 | SRC |
| 2025/08/19 | ロイヤル白山 文京区白山一丁目 | 白山駅5分 | 8,950万円 | 93.9万円 | 95.34㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 10戸 | RC |
| 2024/02/15 | シルバーパレス千駄木 文京区千駄木三丁目 | 千駄木駅1分 | 4,980万円 | 68.8万円 | 72.41㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1983年 | 25戸 | RC |
| 2024/12/24 | 千駄木センチュリー21 文京区千駄木三丁目 | 千駄木駅1分 | 7,980万円 | 98.8万円 | 80.81㎡ | 2SLDK | 5階 / 11階建 | 南西 | 1982年 | 29戸 | SRC |
| 2023/08/25 | 中銀小石川マンシオン 文京区小石川一丁目 | 春日駅4分 | 6,780万円 | 81.4万円 | 83.29㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 32戸 | RC |
| 2023/07/08 | 中銀第2小石川マンシオン 文京区小石川二丁目 | 後楽園駅5分 | 10,480万円 | 107.8万円 | 97.18㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 西 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2024/02/15 | パーク・ハイム文京西片 文京区西片一丁目 | 春日駅6分 | 7,900万円 | 98.0万円 | 80.58㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1985年 | 17戸 | RC |
| 2024/07/04 | プチモンドお茶の水 文京区湯島一丁目 | 御茶ノ水駅3分 | 5,380万円 | 71.0万円 | 75.78㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南東 | 1982年 | 26戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で28.8%上昇、文京区では44.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（91.3万円）は文京区の平均と比較して38.3%割安です。